Hier finden Sie einige der häufigsten Fragen zur Investition in Immobilien auf HouseKey! Sie können sich auch an uns wenden, wenn Sie Fragen haben.
Was ist HouseKey?
HouseKey ist eine innovative Online-Crowdinvesting-Plattform, die es Anlegern ermöglicht, in bestehende Anlageobjekte und genehmigte Bauprojekte zu investieren. Das benutzerfreundliche Portal bietet Immobilien zu fairen Konditionen, die einer umfassenden Analyse unterzogen wurden. Die Vision von HouseKey ist es, den Zugang zum Immobilienmarkt transparenter zu machen und sowohl erfahrenen als auch neuen Investoren die Möglichkeit zu geben, in hochwertige Immobilienprojekte zu investieren.
Ist die HouseKey-Plattform sicher?
Ja, HouseKey verwendet SSL-Verschlüsselung (256-Bit-SSL), um die Sicherheit im gesamten System zu gewährleisten.
Welche Arten von Immobilienprojekten werden auf HouseKey finanziert?
HouseKey finanziert eine Vielzahl von Immobilienprojekten, darunter Wohn-, Gewerbe-, Bau- und Renovierungsprojekte.
Benötige ich spezielle Immobilienkenntnisse, um auf HouseKey zu investieren?
Nein, spezielle Immobilienkenntnisse sind nicht zwingend erforderlich. HouseKey stellt detaillierte Informationen zu den Projekten zur Verfügung, um Investoren bei ihren Entscheidungen zu unterstützen.
Was ist Miteigentum?
Miteigentum an Immobilien ist eine Finanzierungsform, bei der eine Gruppe von Anlegern gemeinsam in Immobilien investiert. Jeder Investor wird als Miteigentümer im Grundbuch eingetragen und beteiligt sich im Verhältnis seines Anteils an den Nettomieteinnahmen der Immobilie. Beim Verkauf der Immobilie wird der etwaige Veräußerungsgewinn im Verhältnis ihrer Anteile an die Miteigentümer ausgeschüttet.
Welche Vorteile bietet Crowdinvesting für Immobilien?
Der Erwerb einer Immobilie im Miteigentum bietet im Vergleich zu herkömmlichen Investitionsmöglichkeiten mehrere Vorteile.
Was würde mit meinen Anteilen passieren, wenn HouseKey geschlossen würde?
Als Miteigentümer sind Sie im Grundbuch eingetragen und haben ein dingliches Recht am Gebäude. Es besteht daher keine Abhängigkeit von HouseKey als Verwalter der Miteigentümerschaft. Sollte HouseKey schließen, hätte dies keine Auswirkungen auf Ihre Anteilen.
Wie und wann erhalte ich meine Auszahlung?
Die Rendite wird aus den Mieteinnahmen oder dem Verkauf der Immobilie erzielt. Die Auszahlung erfolgt monatlich auf das vom Anleger angegebene Konto. Eine Übersicht aller Erträge und Kennzahlen finden Sie im Dashboard des Anlegers.
Wie wählt HouseKey Anlageimmobilien aus?
Unsere Experten wählen Anlageobjekte sorgfältig und auf Basis einer umfassenden Analyse aus. Bei der Auswahl berücksichtigt HouseKey mehrere Kriterien, darunter Standortanalyse, Immobilienbewertung und Finanzstruktur. Unser tägliches Ziel ist es, unseren Anlegern attraktive Renditen zu bieten und einen langfristigen Anlagehorizont sicherzustellen.
Wer kann auf HouseKey investieren?
Um über HouseKey in Schweizer Immobilien zu investieren, müssen einige Punkte beachtet werden. Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein:
Wenn Sie nicht im Besitz eines Schweizer Passes oder einer C- oder B-Bewilligung sind, ist Ihnen der Erwerb eines Miteigentumsanteils an einer Schweizer Wohneigentum laut Lex Koller nicht gestattet. Ob Sie letztlich zur Anlage berechtigt sind oder nicht, liegt jedoch nicht allein bei HouseKey, sondern auch bei der Hypothekenbank, dem zuständigen Notar und den zuständigen kantonalen Behörden. Sollten Sie Zweifel haben, zögern Sie bitte nicht, unsere Experten zu kontaktieren.
Welche Informationen muss ich vor meiner Investition offenlegen?
Wenn Sie über HouseKey eine Miteigentumsbeteiligung erwerben, führt die Hypothekenbank eine Legitimationsprüfung nach dem Know-Your-Customer-Prinzip (KYC) durch. Im Rahmen dieser Überprüfung können unter anderem folgende Informationen von Ihnen abgefragt werden:
Der Umfang der Informationen hängt jeweils von der Bank ab, die die Hypothek ausgibt. Je nach Institution ist es möglich, dass weniger oder mehr Informationen abgefragt werden.
Kann ich über mein Unternehmen investieren?
Grundsätzlich sind Investitionen sowohl für private als auch für juristische Personen gleichermaßen möglich. Allerdings sind nicht alle Baufinanzierungsbanken in jedem Fall bereit, juristische Personen als Miteigentümer zu übernehmen – in solchen seltenen Fällen können Sie nur als Privatperson in eine Immobilie investieren. Wenn Sie als Unternehmen Miteigentumsanteile an einer bestimmten Immobilie erwerben möchten, muss das Unternehmen seinen Sitz in der Schweiz haben. Für eine Vorabklärung können Sie gerne unsere Experten kontaktieren.
Wie läuft eine Investition ab?
Wenn Sie über HouseKey Miteigentümer einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie werden möchten, durchlaufen Sie in Ihrem Investitionsprozess die folgenden Schritte:
Welche Unterlagen muss ich HouseKey für eine Investition vorlegen?
Wenn Sie über HouseKey Miteigentümer einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie werden möchten, müssen Sie uns eine Reihe von Dokumenten zur Verfügung stellen. In der Regel sind folgende Unterlagen erforderlich:
Der Umfang und die Art dieser Dokumente hängen von der Hypothekenbank, Ihrer Nationalität und Ihrer Aufenthaltserlaubnis ab. Mit der Bestellung Ihrer Anlageunterlagen erhalten Sie außerdem eine detaillierte Checkliste mit allen Unterlagen, die Sie an HouseKey senden müssen.
Ab wann ist meine Investitionsanfrage verbindlich?
Ihr Anlageantrag ist für Sie verbindlich, sobald Sie das Zeichnungsformular unterschrieben an HouseKey zurückgesandt haben. Von diesem Moment an haben Sie sich verpflichtet. Sollte sich nachträglich herausstellen, dass es HouseKey nicht gelungen ist, das gesamte zur Finanzierung der Immobilie erforderliche Eigenkapital aufzubringen, verlieren die unterzeichneten Vertragsunterlagen ihre Wirksamkeit. In diesem Fall werden Sie von uns informiert.
Wann muss ich meinen Anlagebetrag überweisen?
Die Zahlungsaufforderung erfolgt erst, wenn uns die Vertragsunterlagen aller Miteigentümer vollständig und korrekt vorliegen und die Finanzierung erfolgreich abgeschlossen wurde. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie niemals Eigenmittel übertragen, ohne die Gewissheit zu haben, ob die entsprechende Finanzierung tatsächlich erfolgreich abgeschlossen werden kann und der entsprechende Eigentumsübergang tatsächlich stattfindet. Die entsprechende Zahlungsaufforderung erhalten Sie direkt von uns per E-Mail und können anschließend innerhalb von 10 Tagen Ihren Investitionsbetrag auf das in dieser Nachricht angegebene Immobilienkonto überweisen.
Was passiert, nachdem ich meinen Anlagebetrag eingezahlt habe?
Sobald alle Miteigentümer den Investitionsbetrag auf das Gemeinschaftskonto eingezahlt haben, informieren wir Sie per Mail. Anschließend kümmert sich HouseKey gemeinsam mit der von Ihnen und den anderen Miteigentümern beauftragten Anwaltskanzlei um die Eigentumsübertragung. Sobald dies geschehen ist, werden Sie per Post benachrichtigt und die entsprechenden Grundbuchauszüge werden Ihnen zugesandt. Anschließend sind Sie eingetragener Miteigentümer Ihrer Immobilie.
Wie lange dauert es von der Einzahlung meiner Eigenmittel bis zur Eigentumsübertragung?
Der Zeitraum zwischen der Auszahlung des Eigenkapitals und der wirksamen Eigentumsübertragung hängt jeweils von der Verfügbarkeit der beteiligten Parteien – nämlich der grundschuldgebenden Bank, der zugelassenen Rechtsanwälte sowie der zuständigen Notare und Grundbuchämter – ab. Erfahrungsgemäß kann es mehrere Wochen dauern, bis die wirksame Eigentumsübertragung abgeschlossen ist und Sie Ihren persönlichen Grundbuchauszug erhalten.
Wie oft werden die Retouren ausgezahlt?
Die Zahlung erfolgt monatlich auf das von Ihnen angegebene Konto.
Welche Kosten entstehen mir als Miteigentümer?
Ihre einzige Pflicht als Miteigentümer ist die Teilnahme an der Miteigentümerversammlung. Sie können sich in dieser Sitzung auch mittels einer Vollmacht vertreten lassen. HouseKey übernimmt alle weiteren Kosten im Zusammenhang mit der Verwaltung und Bewirtschaftung der Immobilie. Der Kauf und Besitz von Immobilien wird in der Schweiz besteuert. Daher sind Sie als Miteigentümer in diesem Zusammenhang steuerpflichtig. HouseKey bietet jedoch keine Steuerberatung an.
Kann ich meine Anteile verkaufen und wie gehe ich vor?
Ja, als Miteigentümer haben Sie die Möglichkeit, einen Teil oder alle Ihre Anteile zu verkaufen. HouseKey hilft Ihnen dabei, den angemessenen Verkaufspreis basierend auf dem aktuellen Wert zu ermitteln. Ob Sie Ihre Anteilen zu einem gewünschten Preis verkaufen können, hängt jedoch davon ab, ob sich für Ihr Kaufangebot ein geeigneter Käufer findet.
Wenn Sie eine Anteil verkaufen möchten, durchlaufen Sie folgenden Prozess:
Allerdings fallen im Zuge der Eigentumsübertragung weitere Kosten an – das sind Notar- und Grundbuchgebühren sowie Übertragungssteuern. Die Höhe dieser Kosten hängt vom Kanton ab, in dem sich die Immobilie befindet. Inwieweit die entsprechenden Gebühren und Kosten vom Käufer bzw. Verkäufer getragen werden, hängt ebenfalls vom Liegenschaftskanton ab und ist im Zweifelsfall Verhandlungssache zwischen Käufer und Verkäufer.
Wer übernimmt die Verwaltung der finanzierten Liegenschaft?
Die Liegenschaftsverwaltung wird von vertrauenswürdigen und zuverlässigen Partnern ausgeführt. Unsere ausgewählten Partner sind haben eine umfangreiche Fachkenntnis und langjährigen Erfahrung in der Verwaltung von Immobilien. Damit wird die Instandhaltung der Liegenschaft gesichert, das Leerstandrisiko minimiert und die rechtliche Compliance eingehalten.
Was ist Crowdlending für Immobilien?
Crowdlending für Immobilien ist eine Finanzierungsform, bei der eine Gruppe von Investoren über eine Online-Plattform Geld für Immobilienprojekte bereitstellt. Die Investoren verleihen ihr Geld an Kreditnehmer, die Immobilienentwicklungsprojekte durchführen möchten.
Wie funktioniert Crowdlending für Immobilien?
Beim Crowdlending für Immobilien stellen Investoren über eine Plattform Geld zur Verfügung, um Immobilienprojekte zu finanzieren. Die Plattform prüft die Bonität der Kreditnehmer und legt die Kreditkonditionen fest. Anleger können dann ihr Geld in diese Projekte stecken und erhalten in der Regel regelmäßige Zinszahlungen sowie am Ende der Laufzeit eine Rückzahlung des Kapitals.
Welche Vorteile bietet Crowdlending für Immobilien?
Crowdlending für Immobilien bietet Anlegern die Möglichkeit, in den Immobilienmarkt zu investieren, ohne große Geldbeträge bereitstellen zu müssen. Es ermöglicht auch eine Diversifizierung des Portfolios, da Anleger in verschiedene Immobilienprojekte investieren können. Für Kreditnehmer bietet Crowdlending eine alternative Finanzierungsmöglichkeit abseits klassischer Banken.
Wie und wann erhalte ich meine Rücksendung?
Wie kann ich den Fortschritt des Projekts verfolgen?
Der Immobilienentwickler erstellt vierteljährlich (je nach Projekt) Berichte über den Projektfortschritt mit Fotos der Baustelle. HouseKey fasst diese Informationen zusammen und veröffentlicht sie im Online-Dashboard des Anlegers, sodass dieser sie jederzeit einsehen kann.
Welcher Titel bescheinigt mein Eigenkapitaldarlehen?
Der Nachweis des Beteiligungsdarlehens erfolgt durch einen Schuldvertrag des kreditnehmenden Unternehmens, das Eigentümer des zu refinanzierenden Bauvorhabens oder Gebäudes ist.
Welche Dokumente benötige ich, um eine Transaktion abzuschließen?
Jeder Anleger, der Interesse an einem Angebot bekundet, erhält ein Investitionspaket, das Folgendes umfasst:
Und muss die folgenden Dokumente ausfüllen, unterschreiben und zurücksenden:
Diese Unterlagen werden von der Hypothekenbank und dem Notar benötigt.
Warum sollte ich meine Immobilie über HouseKey verkaufen?
Der Verkauf Ihrer Immobilie über HouseKey bietet verschiedene Vorteile:
Welche Art von Immobilien kann ich über HouseKey verkaufen?
Bestehende Anlageimmobilien, genehmigte Bauprojekte oder im Bau befindliche Objekte können auf HouseKey verkauft werden. Folgende Eigenschaften müssen erfüllt sein:
Wie unterscheidet sich HouseKey von herkömmlichen Immobilienmaklern?
HouseKey bietet gegenüber herkömmlichen Brokern verschiedene Vorteile:
Wie wird der Verkaufspreis meiner Immobilie ermittelt?
HouseKey kann eine Schätzung Ihrer Immobilie durchführen oder einen unabhängigen Gutachter beauftragen, den Wert zu ermitteln. Zu den Faktoren, die den Verkaufspreis beeinflussen können, gehören der Zustand der Immobilie, der Standort und aktuelle Markttrends.
Welche Kosten und Gebühren fallen beim Verkauf meiner Immobilie über eine Crowdfunding-Plattform an?
Keiner. Sämtliche anfallenden Kosten und Gebühren gehen zu Lasten des Käufers.
Was passiert, wenn meine Immobilie nicht verkauft wird?
HouseKey hat bisher eine 100-prozentige Finanzierung aller gelisteten Immobilien erreicht. Sollte es jedoch vorkommen, dass Ihre Immobilie nicht in der angegebenen Zeit finanziert wird, wird sie von der Online-Plattform entfernt und es findet kein Verkauf statt. Für Sie entstehen keinerlei Kosten oder Gebühren.
Wie lange dauert es, bis ich ein erstes Feedback erhalte?
Nach Einreichung der Immobilie über unser Portal erhalten Sie innerhalb von 1-2 Werktagen eine erste Rückmeldung.
Welche Unterlagen muss ich bei der Einreichung der Immobilie vorlegen?
Für eine fundierte Analyse sind insbesondere diese Dokumente notwendig bzw. hilfreich:
Wann erhalte ich ein erstes verbindliches Kaufangebot?
Von der Einreichung Ihrer Immobilie bis zum ersten verbindlichen Kaufangebot vergehen ca. 7 Tage. In dieser Zeit benötigen wir in der Regel weitere Unterlagen von Ihnen, sofern Sie diese nicht bereits eingereicht haben:
Nach Analyse Ihrer Unterlagen und der Immobilie senden wir Ihnen ein verbindliches Kaufangebot.
Wie lange bis zur Eigentumsübertragung nach Finanzierung?
Es ist uns ein Anliegen, diesen Zeitraum so kurz wie möglich zu halten. Sie hängt im Wesentlichen von der Verfügbarkeit des zuständigen Notars sowie des Verkäufers ab und dauert in der Regel 4 – 6 Wochen.
Wann wird mir der volle Kaufpreis für meine Immobilie überwiesen?
Sie erhalten den vollen Kaufpreis Ihrer Immobilie, sobald die Eigentumsübertragung abgeschlossen ist. Dies erfolgt, sobald alle Anleger ihre eigenen Mittel überwiesen haben.
Muss ich bei der Eigentumsübertragung persönlich anwesend sein?
Nein. Sie können auch mittels einer Vollmacht einen Vertreter beauftragen, der in Ihrem Namen an der Eigentumsübertragung teilnimmt.
